一、消維保單位進行維保。

1、如果業(yè)主不具備維保能力，需要委托消防維保單位進行維保。

《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》應急管理部令第5號

第三十二條 不具備自主維護保養(yǎng)檢測能力的高層民用建筑業(yè)主、使用人或者物業(yè)服務企業(yè)應當聘請具備從業(yè)條件的消防技術服務機構或者消防設施施工安裝企業(yè)對建筑消防設施進行維護保養(yǎng)和檢測；存在故障、缺損的，應當立即組織維修、更換，確保完好有效。

2、消防維保單位需要滿足從業(yè)條件。

《中華人民共和國消防法》

第三十四條 消防設施維護保養(yǎng)檢測、消防安全評估等消防技術服務機構應當符合從業(yè)條件，執(zhí)業(yè)人員應當依法獲得相應的資格；依照法律、行政法規(guī)、**標準、行業(yè)標準和執(zhí)業(yè)準則，接受委托提供消防技術服務，并對服務質量負責。

《社會消防技術服務管理規(guī)定》應急管理部令第7號

第五條 從事消防設施維護保養(yǎng)檢測的消防技術服務機構，應當具備下列條件：

（一）取得企業(yè)法人資格；

（二）工作場所建筑面積不少于200平方米；

（三）消防技術服務基礎設備和消防設施維護保養(yǎng)檢測設備配備符合有關規(guī)定要求；

（四）注冊消防工程師不少于2人，其中一級注冊消防工程師不少于1人；

（五）取得消防設施操作員**職業(yè)資格證書的人員不少于6人，其中中級技能等級以上的不少于2人；

（六）健全的質量管理體系。

二、業(yè)主自行維保。

1、如果業(yè)主具備維保能力，可自行維保。

《建筑消防設施的維護管理》GB25201-2010

4.4 建筑消防設施維護管理單位應與消防設備生產廠家、消防設施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設施維修、保養(yǎng)合同。維護管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。

2、業(yè)主具備維保能力是指具備專業(yè)設備及人員等。

《上海市建筑消防設施管理規(guī)定》滬府令59號

第十八條 管理單位應當自行或者委托消防技術服務機構，按照**標準、行業(yè)標準對建筑消防設施進行維護保養(yǎng)，確保建筑消防設施完好、有效。

管理單位自行對建筑消防設施進行維護保養(yǎng)的，應當配備建筑消防設施維護保養(yǎng)設備，由注冊消防工程師和具備相應消防職業(yè)資格的人員實施維護保養(yǎng)，并每年形成一份書面結論文件。

管理單位委托消防技術服務機構對建筑消防設施進行維護保養(yǎng)的，應當簽訂消防技術服務合同，明確維護保養(yǎng)責任期限和責任范圍。消防技術服務機構接受委托開展建筑消防設施維護保養(yǎng)的，應當至少每半年形成一份書面結論文件。

三、消防施工單位進行維保。

1、保修期內可由消防施工單位進行維保。

《社會消防技術服務管理規(guī)定》應急管理部令第7號

第三十六條 保修期內的建筑消防設施由施工單位進行維護保養(yǎng)的，不適用本規(guī)定。

2、消防施工單位需要具備相應資質。

《建筑業(yè)企業(yè)資質標準（征求意見稿）》

5 消防設施工程專業(yè)承包資質標準

消防設施工程專業(yè)承包資質分為甲級、乙級。

5.1 甲級資質標準

5.1.1 企業(yè)資信能力

（1）凈資產1000萬元以上；

（2）近3年上繳建筑業(yè)增值稅平均在100萬元以上。

5.1.2 企業(yè)主要人員

（1）具有機電工程專業(yè)一級注冊建造師5人以上；

（2）技術負責人具有10年以上從事消防設施工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且為機電工程專業(yè)一級注冊建造師；主持完成過1項以上本類別工程業(yè)績。

5.1.3 企業(yè)工程業(yè)績

近5年承擔過2個以上建筑面積4萬平方米以上消防設施工程（每項工程均包含火災自動報警系統(tǒng)、自動滅火系統(tǒng)和防煙排煙系統(tǒng)）的施工，工程質量合格。

5.2 乙級資質標準

5.2.1 企業(yè)資信能力

凈資產600萬元以上。

5.2.2 企業(yè)主要人員

（1）具有機電工程專業(yè)注冊建造師3人以上；

（2）技術負責人具有8年以上從事消防設施工程施工技術管理工作經(jīng)歷，且為機電工程專業(yè)注冊建造師；主持完成過1項以上本類別工程業(yè)績。

5.3 承包工程范圍

5.3.1 甲級資質

可承擔各類消防設施工程的施工。

5.3.2 乙級資質

可承擔建筑面積5萬平方米以下的下列消防設施工程的施工：

（1）一類高層民用建筑以外的民用建筑；

（2）火災危險性丙類以下的廠房、倉庫、儲罐、堆場。

注：民用建筑的分類，廠房、倉庫、儲罐、堆場火災危險性的劃分，依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）確定。

消防維保安全技術要求

1、維護保養(yǎng)人員必須職責明確，并應嚴格按照規(guī)定程序工作。

2、維護保養(yǎng)前必須報告維保區(qū)域地點、內容、時間。辦理有關手續(xù)并通知有關部門。

3、所有維護保養(yǎng)工作嚴格按照安全規(guī)定的要求進行，以保障人身和設備安全。

4、維護保養(yǎng)工作必須符合設備制造廠廠方文件中規(guī)定的安全技術條件。

5、維護保養(yǎng)前做好必要的防事故措施。

6、維護保養(yǎng)人員不得觸動非消防設施。

7、本維保方案，作為本消防維保工程實施的指導性技術文件，全體維保人員必須嚴格遵照執(zhí)行。同時，應根據(jù)維保過過程進展的實際情況，對有關內容適時進行調整，作為對本方案的補充，并及時呈報業(yè)主審核后實施。

8、通過本方案的實施，將保證泰州金鷹天地消防自動報警、消防水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、應急照明及疏散系統(tǒng)等設施的使用維保管理，保證系統(tǒng)各種設施的正常運行，從而提高防御火災的能力，并通過業(yè)主消防主管部門的定期檢查。

消防維保服務承諾書

1、所有的維保工作將嚴格按照**有消防規(guī)范執(zhí)行，所有的維保和維修工作驗收標準同樣按規(guī)范標準和《規(guī)定》執(zhí)行。所有與維保工作有關的檢測試驗儀器、機械、工器具均由我公司自帶，所有與維保工作有關的輔助材料均由我公司提供。

2、在維保過程中嚴格遵守業(yè)主各項規(guī)章制度和安全管理規(guī)范，遵守業(yè)主對外包企業(yè)的要求，并鄭重承諾本單位從事維保的人員在貴單位的任何所作所為均由本公司承擔相應的法律責任。維護人員凡任何違反安全操作規(guī)程所造成的事故，均由本公司承擔責任。

3、如果需對消防系統(tǒng)進行全面檢修和測試，我公司承諾將在業(yè)主規(guī)定的時間內完成（指檢測、測試、運行自檢合格包括業(yè)主驗收）。 

4、維保內容嚴格按維保方案進行，不得有任何減少項目的行為。 

5、日常維護電話為24小時不間斷服務，維護工作人員接到電話在5小時內到達現(xiàn)場，并專設1名工程師進行跟蹤服務。

6、我公司有一套完整、有效的質保體系，同時在維護保養(yǎng)過程中公司派技術人員項目現(xiàn)場監(jiān)督維護保養(yǎng)工作人員嚴格按照**有關規(guī)范進行維保，有效在保證維保質量。

7、在維護保養(yǎng)過程中搞好與甲方管理人員之間的配合協(xié)調，公司設1名項目負責人負責與業(yè)主有關人員的聯(lián)絡。

8、消防系統(tǒng)將按計劃定期進行檢查、維保。進行自檢測，并出具檢查報告。

9、定期系統(tǒng)檢查，對系統(tǒng)進行抽查，并提供維保報告。

10、如遇局部調整變化時，免費幫助業(yè)主進行系統(tǒng)調整修改，重大事件、重要節(jié)假日將根據(jù)業(yè)主的要求增加巡查次數(shù)。